Appartement - à vendre - 4850 Moresnet
229 000 €

Description

Appartement lumineux avec terrasse, ascenseur et caves

Situé à Moresnet-Chapelle, au sein d’une résidence bien entretenue, ce bel appartement en rez-de-jardin séduit par sa luminosité naturelle, son agencement fonctionnel et son confort de vie au quotidien. Grâce à sa situation de plain-pied et à la présence d’un ascenseur dans l’immeuble, il offre une accessibilité appréciable pour tous les profils d’acquéreurs.

Le bien se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’un agréable espace de vie baigné de lumière avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable, d’une salle de bains, d’un WC séparé ainsi que d’une buanderie pratique. Deux caves privatives complètent l’ensemble, dont une grande cave équipée de raccordements pour machines, apportant un espace de rangement et de fonctionnalité supplémentaire.

Sur le plan technique, l’appartement bénéficie de châssis en PVC avec double vitrage, d’une chaudière à condensation récente installée en 2024, de compteurs séparés ainsi que d’un système de ventilation simple flux. Son excellent certificat énergétique PEB B constitue un véritable atout en matière de confort thermique et de maîtrise des consommations.

À l’extérieur, une terrasse confortable permet de profiter d’un espace agréable et facile à entretenir. Son emplacement stratégique représente également un avantage notable, avec un arrêt de bus situé au pied de la résidence permettant de rejoindre aisément les commerces et les commodités environnantes.

Parfaitement adapté pour une personne seule, un couple, des seniors à la recherche de praticité et de tranquillité ou encore pour un investisseur souhaitant acquérir un bien attractif et facile à louer, cet appartement combine accessibilité, confort et simplicité dans un cadre de vie agréable.

Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel, lumineux et facile à vivre. À découvrir sans tarder.

Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.

Adresse :

Rue de la Chapelle 61 Boîte 5 - 4850 Moresnet

Général

Référence	7750169
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	63 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	2014
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Etage	-1
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type d'ascenseur	personnes
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Chambre 1 (surface)	14.4 m²
Salle de séjour (surface)	33.3 m²
Salle de bain 1 (surface)	5.2 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Surface balcony 1	43 m²

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	43 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	939 €

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	126
Emission CO2 (émission CO2)	21.8
E total (Kwh/an)	9679
PEB code unique	RWPEB-022863
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/10/2034
Date du PEB (datetime)	10/10/2024