Description
Maison d’habitation unifamiliale idéalement située dans un cul-de-sac résidentiel à Herbestahl, offrant un environnement calme et agréable tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes autoroutiers. Construite il y a une dizaine d’années, cette maison se distingue par la qualité de ses équipements, ses nombreuses améliorations techniques et son excellent état général.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée lumineux, un WC séparé ainsi qu’un bel espace de vie convivial composé d’un living confortable et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour un usage quotidien fonctionnel et moderne. Un garage attenant complète ce niveau. À l’extérieur, le bien dispose également de trois emplacements de parking privatifs, offrant un confort appréciable pour plusieurs véhicules ou pour les visiteurs.
À l’étage, la maison dispose de trois belles chambres et d’une salle de bains. Un grand grenier offre un espace de rangement conséquent ou un potentiel d’aménagement complémentaire.
Le bien bénéficie d’un niveau d’équipement particulièrement complet, avec notamment des châssis triple vitrage, une installation photovoltaïque performante, une chaudière au gaz, une installation électrique conforme, un éclairage extérieur à l’avant et à l’arrière, un système de caméras, une installation audio intérieure et extérieure avec préparation Dolby Surround, ainsi qu’un abri de jardin de qualité. Une pompe à chaleur dédiée à la piscine est également installée dans le jardin. De nombreux aménagements techniques et de confort ont été réalisés au fil du temps, renforçant la valeur globale et la qualité de vie offerte par le bien.
Grâce à son âge récent, la maison peut être acquise sous droits d’enregistrement, avec la possibilité de bénéficier du taux réduit de 3 % sous réserve du respect des conditions légales, représentant un avantage financier appréciable.
Un bien complet et clé en main, idéal pour une famille à la recherche de calme, de confort, de technologie et d’une localisation stratégique.
Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Adresse :
Rue Reine Astrid 18 - 4710 Lontzen
Documents
Général
| Référence |
7541226 |
| Catégorie |
Maison unifamiliale |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
135 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
130 m² |
| Surface du terrain |
309 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
2016 |
| Nombre de garage |
1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
3 |
| Type de toit |
en pente |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
ouest |
| Type d'environnement |
calme |
| Type d'environnement 2 |
campagne |
| Exposition de la façade avant |
est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Largeur front de rue |
10.8 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
18.4 m² |
| Chambre 2 (surface) |
14.7 m² |
| Chambre 3 (surface) |
13.8 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
30 m² |
| Cuisine (surface) |
10 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
ouest |
| Surface balcony 1 |
32 m² |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Grenier |
Oui |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Citerne d'eau |
Oui |
Charges & Rendement
Sécurité
Cadastre
| Section |
D |
| Numéro (n°) |
200S3 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
309 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
893 € |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
Équipements techniques
Domaine juridique
| Permis de bâtir |
Oui |
| Permis de lotir |
Oui |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
32 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Certificat électricité - date |
2016 |
Energie
| Label PEB (classe) |
B |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
128 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
23 |
| E total (Kwh/an) |
19526 |
| PEB code unique |
20161031503362 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
31/10/2026 |
| Date du PEB (datetime) |
31/10/2016 |
