Située à La Calamine, au calme de la Neustraße 36, cette maison unifamiliale offre une organisation intérieure fonctionnelle et idéale pour une famille en recherche d’espace. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres ainsi qu’un débarras, et bénéficie à l’arrière d’un appartement séparé d’environ 48 m², doté de sa propre entrée indépendante. Celui-ci comprend une chambre, une salle de bains, une cuisine et un living, offrant de multiples possibilités : logement pour un proche, rendement locatif ou usage professionnel. Au premier étage, la maison principale propose une cuisine ouverte, un living lumineux, un espace bureau ainsi qu’une buanderie, le tout prolongé par une belle terrasse ensoleillée permettant de profiter pleinement de la tranquillité du quartier. Le deuxième étage est dédié à la suite parentale, comprenant une grande chambre, un espace dressing et une salle de bains. Le dernier niveau accueille un grenier aménagé en vaste chambre supplémentaire, offrant un espace de nuit ou de hobby particulièrement agréable. Orienté à l’est, le jardin dispose de fruitiers et mène vers l’arrière au double garage, apportant confort et praticité au quotidien. La situation du bien constitue un atout majeur : un accès direct au parc de la Coul permet de profiter d’un environnement vert et familial, idéal pour les enfants et les animaux. Sur le plan technique, la maison est équipée de châssis bois et PVC en double vitrage, d’une chaudière au mazout, et l’installation électrique n’est pas conforme. Un ensemble offrant un potentiel remarquable dans un cadre recherché et calme, à proximité immédiate d’espaces naturels. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Adresse :
Neustrasse 36 - 4720 Kelmis
| Référence | 7303503 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 120 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 210 m² |
| Surface du terrain | 330 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre d'étages (numéro) | 3 |
|---|
| Nombre de garage | 2 |
|---|---|
| Type de toit | en pente |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (Type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique |
| Orientation du bâtiment (-) | est |
|---|---|
| Type d'environnement | boisé |
| Type d'environnement 2 | calme |
| Exposition de la façade avant (-) | ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 5 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 10.15 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9.36 m² |
| Chambre 3 (surface) | 16.2 m² |
| Chambre 4 (surface) | 22.6 m² |
| Chambre 5 (surface) | 0 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 32 m² |
| Cuisine (surface) | 15.6 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | est |
| Surface balcony 1 | 35 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Section (-) | A |
|---|---|
| Numéro (n°) | 509P |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 330 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 572 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (Ouvertures) | bois ou pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 35 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 19/08/2025 |
| Label PEB (Classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 397 |
| Emission CO2 (Emission GES) | 99 |
| E total (Kwh/an) | 76596 |
| PEB code unique (-) | 20250819021515 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 19/08/2035 |
| Date du PEB | 19/08/2025 |
