CODIA Immo - Maison - à vendre

Description

Située à Kelmis, Lindenallee 9, cette maison offre un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Fonctionnelle et bien agencée, elle nécessite un rafraîchissement tout en proposant des espaces de vie agréables et une belle luminosité. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et de l'ensemble des commodités du quotidien, elle permet de profiter d'un cadre de vie pratique tout en restant proche des principaux axes de communication.

Le rez-de-chaussée accueille un spacieux séjour avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. Vous y trouverez également une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, le hall de nuit dessert deux chambres confortables, un second WC séparé ainsi qu'un accès pratique au grenier. Celui-ci offre un espace de rangement complémentaire, sans toutefois permettre un aménagement en pièce de vie en raison de sa hauteur limitée.

Au niveau du rez-de-jardin, plusieurs caves, dont une belle buanderie, apportent de précieux espaces de stockage. Cet étage donne directement accès au jardin, agrémenté d'une agréable terrasse orientée ouest, idéale pour profiter pleinement des fins de journée ensoleillées. Un garage complète les prestations de cette propriété.

Sur le plan technique, la maison est équipée de châssis en aluminium avec double vitrage et d'un chauffage central au mazout. L'installation électrique est à remettre en conformité. Le certificat de performance énergétique affiche un PEB G.

Cette habitation représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché, proche de toutes les commodités qu'offre le centre de Kelmis.

Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.

Adresse :

Lindenallee 9 - 4720 Kelmis

Documents

Général

Référence	7803115
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	132 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	110 m²
Surface du terrain	300 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1954
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

Divers

Buanderie	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Salle de séjour (surface)	26 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest
Surface balcony 1	30 m²

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2900
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	711 €

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	818
Emission CO2 (émission CO2)	202
E total (Kwh/an)	106697
PEB code unique	20260317001638
PEB valide jusqu'au (datetime)	17/03/2036
Date du PEB (datetime)	17/03/2036