CODIA Immo - Maison - à vendre

Description

CODIA Immo vous propose cette agréable maison deux façades construite en 1997, idéalement située dans un lotissement calme, à proximité immédiate d'une plaine de jeux et offrant un accès rapide à toutes les commodités. Un cadre de vie particulièrement adapté aux jeunes familles à la recherche de confort et de tranquillité.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'une pièce technique avec raccordement pour machine à laver, d'un lumineux séjour donnant directement accès à la pergola et au jardin, ainsi que d'une cuisine entièrement rénovée en 2025.

À l'étage, le hall de nuit dessert trois chambres confortables ainsi qu'une cage d'escalier offrant la possibilité de créer un accès direct au grenier. Actuellement accessible par une trappe, celui-ci bénéficie d'une magnifique vue et présente un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'une pergola installée en 2022 ainsi que d'un abri de jardin, idéal pour le rangement.

Sur le plan technique, le bien dispose de châssis en PVC double vitrage de 2011, d'une nouvelle chaudière au gaz installée en 2025, de panneaux photovoltaïques placés en 2022 et d'un certificat PEB de catégorie B, garantissant une excellente performance énergétique. L'installation électrique est toutefois à mettre en conformité.

Grâce à son excellent état d'entretien, ses nombreux investissements récents, son potentiel d'agrandissement et son environnement résidentiel recherché, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier paisible tout en restant proche de toutes les facilités.

Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.

Adresse :

Brandenhövel 59 - 4720 Kelmis

Documents

Général

Référence	7815987
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	75 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	110 m²
Surface du terrain	216 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1997
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Non
Grenier	Oui
Cave	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	12.3 m²
Chambre 2 (surface)	11.2 m²
Chambre 3 (surface)	10.13 m²
Salle de séjour (surface)	30.6 m²
Cuisine (surface)	8.6 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	1058F2P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	216
Revenu cadastral (€) (montant)	783 €

Domaine juridique

Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	135
Emission CO2 (émission CO2)	20
E total (Kwh/an)	19100
PEB code unique	20260812002246
PEB valide jusqu'au (datetime)	12/08/2036
Date du PEB (datetime)	12/08/2026