Une demeure de 1904, entre architecture préservée et confort contemporain
À l’écart des regards, derrière son écrin de verdure, cette demeure révèle une architecture qui ne laisse pas indifférent. Pierre, brique, ouvertures cintrées et toiture ponctuée d’une tourelle composent une silhouette pleine de caractère. Accessible par une allée privative de 80 mètres, cette demeure située Maxstraße 3 à La Calamine bénéficie d’une implantation en retrait tout en restant proche des commodités du quotidien.
CODIA & Von Poll vous invitent à découvrir une propriété où le charme d’une maison ancienne rencontre une rénovation complète, réalisée en 2012 avec le souci de préserver son identité.
Une histoire qui se lit dans l’architecture
Édifiée vers 1904 pour la famille Bruch, liée à l’industrie drapière de La Calamine, la maison possède une personnalité qui dépasse la seule question des surfaces. Les jeux de matériaux, les volumes de toiture et les jardins d’hiver superposés rythment ses façades et lui donnent une expression singulière.
La rénovation a respecté ce caractère tout en intégrant les équipements nécessaires à une vie contemporaine. Les châssis en bois haut de gamme à double vitrage, le vitrail historique d’église et les sols en chêne s’inscrivent dans cette continuité : des matériaux qui accompagnent l’esprit de la bâtisse.
Des espaces pour recevoir et vivre à son rythme
La maison développe environ 387 m² de surfaces intérieures hors caves, réparties entre le rez-de-chaussée et les deux niveaux supérieurs.
Au rez-de-chaussée, les espaces de réception permettent de donner une place à chaque moment de la journée. La salle à manger d’environ 23 m² s’accompagne de deux salons de quelque 20 et 25 m². Cette organisation permet de réunir famille et amis tout en conservant des espaces distincts pour lire, échanger ou se détendre.
La cuisine de près de 24 m² dispose d’une surface généreuse pour la vie quotidienne. Le jardin d’hiver apporte un espace supplémentaire, dont les grandes ouvertures participent pleinement au caractère de la maison. Une salle de bains, un WC séparé, un rangement et un atelier d’environ 13 m² complètent le niveau. Ce dernier offre notamment une place à une activité créative ou à un projet personnel.
Des étages qui laissent de la place à chacun
Le premier étage réunit quatre chambres d’environ 15,5 à 24,7 m², une salle de bains de plus de 15 m², un rangement et un second jardin d’hiver. Les dimensions des chambres permettent d’envisager des espaces personnels confortables, au-delà de la seule fonction de couchage.
Le dernier niveau accueille une chambre d’environ 22 m², une pièce de quelque 23 m² à usage de bureau ou de chambre supplémentaire, un dressing et une salle de bains. Cette répartition offre de la souplesse pour une famille, pour recevoir des proches ou pour réserver un espace au travail à domicile.
Une rénovation attentive au confort
La rénovation complète de 2012 a également porté sur les équipements techniques et l’isolation. La maison dispose d’une isolation intérieure par panneaux de silicate, d’une isolation de toiture en laine de roche et de fenêtres en bois à double vitrage.
Renouvelée en 2012, l’installation électrique est conforme et intègre un système bus. Le chauffage central aux pellets et les panneaux solaires thermiques datent également de cette rénovation. Un poêle à bois apporte une source de chaleur complémentaire et le plaisir du feu lors des journées plus fraîches. La propriété présente un PEB C.
Un jardin qui accompagne la maison
La parcelle de 1 837 m² accueille un jardin arboré dont la végétation contribue à préserver l’intimité des lieux. Autour de cette architecture ancienne, les espaces plantés composent un cadre agréable pour s’installer dehors, jardiner ou simplement profiter des changements de saison.
Sous la maison, environ 95 m² de caves regroupent buanderie, espaces de réserve et de rangement, stockage des pellets et chaufferie. Ces surfaces pratiques permettent de conserver les niveaux de vie pour leurs usages résidentiels. Un garage annexe pour deux voitures complète l’ensemble.
Cette demeure s’adresse aux amateurs de maisons anciennes qui apprécient autant une architecture expressive que des espaces adaptés à la vie actuelle.
Pour découvrir la propriété et apprécier ses volumes, contactez CODIA au 087 / 60 28 60.
Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Adresse :
Maxstraße 3 - 4721 Kelmis
| Référence | 7937605 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 650 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 387 m² |
| Surface du terrain | 1873 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1904 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2012 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 2 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 2 |
| Type de toit | en pente |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | pellets |
| Type de cuisine | super-équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud |
|---|---|
| Type d'environnement | campagne |
| Type d'environnement 2 | villa |
| Exposition de la façade avant | ouest |
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type inondation) | Classe A (aucune chance) |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Chambre 1 (surface) | 19 m² |
|---|---|
| Chambre 2 (surface) | 34 m² |
| Chambre 3 (surface) | 21 m² |
| Chambre 4 (surface) | 16 m² |
| Chambre 5 (surface) | 24 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 55 m² |
| Salle à manger (surface) | 23 m² |
| Cuisine (surface) | 24 m² |
| Bureau (surface) | 13 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud |
| Surface balcony 1 | 40 m² |
| Surface balcony 2 | 30 m² |
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Section | C |
|---|---|
| Numéro (n°) | 4D |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 1837 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 2235 € |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Gaz | Non |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 70 m² |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 185 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 2 |
| E total (Kwh/an) | 103986 |
| PEB code unique | 20260309020003 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 09/03/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 09/03/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
