Immeuble à appartements - à vendre - 4728 Hergenrath
790 000 €

Description

CODIA Immo vous présente un charmant immeuble de rapport de 6 unités, proche de toutes les commodités.

Ce bien se compose de :

• Trois appartements d'une superficie de 72m² : un living spacieux avec cuisine ouverte, deux chambres à coucher (14m² et 16m²), une salle de bain équipée d'une douche et WC, un espace extérieur ainsi qu'une buanderie.
• Trois appartements d'une superficie de 54m² : un living spacieux avec cuisine ouverte, une chambre à coucher (12m²), un bureau, une salle de bain équipée d'une douche et WC, un espace extérieur ainsi qu'une buanderie.

Les appartements bénéficient d'un emplacement de parking extérieur à l'arrière du bâtiment, d'une cave privative accessible au sous-sol, d'une chaudière à condensation, de châssis en PVC avec double vitrage, et d'une installation électrique conforme jusqu'en 2031. Tous les compteurs sont séparés.

Les biens sont actuellement loués, les obligations locatives seront à respecter par l'acquéreur. Rentrées locatives de 35.340€/an, jamais indexées.

Prix : 790.000€ hors frais.

Pour plus d'informations, contactez l'agence au 087/60 28 60 ou par e-mail à info@codia-immo.be. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

Adresse :

Bahnhofstraße 92 - 4728 Hergenrath

Documents

•  PEB
•  PEB C
•  PEB D
•  PEB E
•  PEB F
•  PEB A
•  PEB B

Général

Référence	6283386
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	9
Nombre de salles de bain	6
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	382 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1900
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2006
Parking(s) extérieur (nombre)	1

Nom, catégorie & situation

Etage	2
Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage mural
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Chauffage mural
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	douche
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	6
Nombre de sdd	6
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	6
Salle de séjour (surface)	33 m²
Bureau (surface)	6 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Surface balcony 1	7 m²
Surface balcony 2	22 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	1000
Écoles (distance (m))	1500
Transports en commun (distance (m))	1000
Centre sportif (distance (m))	2500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	120 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	22 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	3722 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	118
Emission CO2 (émission CO2)	22
E total (Kwh/an)	9028
PEB code unique	20160919019331
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/09/2026
Date du PEB (datetime)	19/09/2016