Description

CODIA Immo vous présente cette élégante villa d’architecte située à Hergenrath, construite en 1992 et séduisant par son architecture ouverte et lumineuse. Conçue avec une attention particulière portée à la lumière naturelle, la maison bénéficie de larges surfaces vitrées en façade avant et arrière, créant une atmosphère chaleureuse et un lien constant avec l’extérieur.

Le niveau principal offre un superbe espace de vie ouvert comprenant un salon et une salle à manger baignés de lumière, prolongés par une ouverture sur le jardin dans un esprit véranda. La cuisine est séparée et fonctionnelle, complétée par une arrière-cuisine pratique. Ce niveau dispose également d’une chambre à coucher ainsi que d’une salle de douche.

À l’étage, vous découvrirez une seconde chambre, une agréable galerie avec un vaste espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu’une spacieuse suite parentale avec salle de bains privative équipée d’une double vasque, d’une douche et d’une baignoire.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée ouverte et lumineuse, deux grandes caves offrant de beaux espaces de rangement ainsi qu’un grand garage.

Sur le plan technique, le bien est équipé de châssis en double vitrage, d’un chauffage au gaz, de panneaux photovoltaïques ainsi que de panneaux solaires, garantissant un confort moderne et une efficacité énergétique.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin orienté plein sud avec une vue dégagée sur les champs, assurant calme et intimité, ainsi que d’un abri de jardin.

Cette propriété au caractère unique séduira les amateurs d’architecture et d’espaces ouverts à la recherche d’un cadre de vie lumineux et paisible.

Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.

Adresse :

Rue Bertholf 30 - 4728 Hergenrath

Général

Référence	7674517
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface du terrain	888 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1992
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	25
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	14.4 m²
Chambre 2 (surface)	17.4 m²
Chambre 3 (surface)	20.31 m²
Largeur de façade	13.6
Salle de séjour (surface)	39 m²
Salle à manger (surface)	17.4 m²
Cuisine (surface)	12.35 m²
Bureau (surface)	24.5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Surface balcony 1	40 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Cadastre

Section	D
Numéro (n°)	152n
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	888
Revenu cadastral (€) (montant)	1412 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium

Domaine juridique

Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	232
Emission CO2 (émission CO2)	47
E total (Kwh/an)	81109
PEB code unique	20260327013698
PEB valide jusqu'au (datetime)	27/03/2036
Date du PEB (datetime)	27/03/2026