Villa - à vendre - 4728 Hergenrath
1 095 000 €

Description

CODIA Immo vous présente cette magnifique maison d’architecte dessinée par le renommé Yves Delhaize, une propriété unique située à Hergenrath, où architecture, lumière et qualité des matériaux se rencontrent avec élégance. Construite il y a environ 15 ans avec une vision durable en avance sur son temps, la maison bénéficie d’équipements performants tels que la géothermie, des panneaux photovoltaïques et un excellent PEB A. Dès l’entrée, l’effet “wow” opère grâce aux volumes impressionnants, aux hauteurs sous plafond de 3,75 m et aux grandes baies vitrées pleine hauteur, offrant une luminosité exceptionnelle et de superbes vues vers l’extérieur.

Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste hall d’entrée accueillant avec WC séparé et vestiaire, d’un bureau pouvant faire office de chambre, d’un grand living lumineux avec accès direct à la terrasse, ainsi que d’une cuisine en mi-hauteur ultra équipée, surplombant l’espace de vie et épousant harmonieusement les courbes architecturales propres à Yves Delhaize. À l’étage, la maison propose une grande salle de bains complète (double vasque, douche et baignoire), trois chambres, un dressing/chambre supplémentaire, ainsi qu’une seconde salle de douche avec double évier.

Le sous-sol comprend deux grands garages, une chaufferie, une cave à vin et plusieurs caves techniques. À l’extérieur, les terrasses totalisent ±100 m² avec toile pare-soleil intégrée, tandis que le terrain de près de 4.000 m² aménagé en parc offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Située dans un environnement naturel privilégié, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des bois ainsi que de lieux recherchés tels que Emmaburg, Reitstall Landsitz Auenberg et l’étang du casino, un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Au niveau technique, la maison est équipée de châssis en bois, d’un chauffage par géothermie, de panneaux photovoltaïques, d’une installation électrique conforme et affiche un PEB A. Le bien est disponible à l’acte.

Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amateurs d’architecture contemporaine, de durabilité et de volumes exceptionnels.

Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.

Adresse :

Emmaburgerweg 16 - 4728 Hergenrath

Général

Bâtiment

Nom, catégorie & situation

Equipement de base

Spécificités terrain

En chiffres

Divers

Equipement extérieur

Charges & Rendement

Sécurité

Raccordements

Équipements techniques

Domaine juridique

Caractéristiques Principales

Cadastre

Certificats / Attestations

Certificats énergétiques