Belle maison deux façades offrant une organisation fonctionnelle et des espaces de vie confortables, idéale pour une famille ou pour une profession libérale souhaitant combiner habitation et espace de travail. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez un vaste hall d’entrée desservant une chambre pouvant servir de bureau, une seconde cuisine d’été avec accès direct au jardin ainsi qu’un garage intégré. Cet étage propose une réelle polyvalence d’usage et une belle connexion avec l’extérieur.
À l’étage, le hall de nuit mène à une chambre à coucher, à la salle de bains ainsi qu’au living lumineux et confortable. Depuis le séjour, vous accédez directement à la cuisine principale ainsi qu’à une seconde chambre à coucher, offrant une circulation fluide et agréable entre les espaces de vie.
La maison bénéficie d’équipements techniques appréciables avec un PEB de catégorie C, des châssis en PVC double vitrage, une chaudière au mazout à condensation (2015) et une porte de garage motorisée récente (2023). L’installation électrique est non conforme, toutefois le tableau électrique a été entièrement refait en 2024, constituant un avantage important pour l’acquéreur.
Le véritable coup de cœur de ce bien réside dans son jardin magnifiquement aménagé, complété par une agréable terrasse et un abri de jardin, le tout bénéficiant d’une superbe vue dégagée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et apaisant.
Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Adresse :
Rue de la Calamine 19 - 4850 Moresnet
| Référence | 7598246 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 300 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 130 m² |
| Surface du terrain | 467 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Année de construction | 1978 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 1 |
| Type de toit | toit plat |
| Nombre d'étages | 1 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | chaudière |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | campagne |
| Type d'environnement 2 | Vue dégagée |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 7.2 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 14.3 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13.7 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10.4 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 25.6 m² |
| Cuisine (surface) | 7.8 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Surface balcony 1 | 35 m² |
| Piscine | Non |
|---|
| Section | A |
|---|---|
| Numéro (n°) | 61E |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 467 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 837 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 35 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 228 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 56 |
| E total (Kwh/an) | 36635 |
| PEB code unique | 20260209039132 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 09/02/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 09/02/2026 |
