Villa - à vendre - 4850 Moresnet
895 000 €

Description

Nichée dans un quartier exclusif de Moresnet, à proximité immédiate du bois et dans un environnement résidentiel calme et prisé, cette magnifique propriété séduit par ses volumes impressionnants, sa polyvalence et la qualité de sa rénovation complète réalisée en 2018.

Le rez-de-chaussée développe une surface de 265 m² et intègre notamment deux espaces professionnels distincts, dont une praxis d’environ 105 m² avec accueil et trois cabinets, idéale pour une activité libérale ou une combinaison harmonieuse entre vie privée et professionnelle. L’espace de vie principal se compose d’un vaste salon avec home cinéma intégré et d’une grande cuisine ouverte, offrant un cadre convivial avec un accès direct à une terrasse de 40 m².

La villa propose également un espace wellness complet comprenant jacuzzi et sauna, avec un accès direct vers l’extérieur, pour un confort de vie rare au quotidien. À l’étage, vous découvrirez huit chambres, dont une spectaculaire salle de jeux de 75 m² ainsi qu’une salle de sport, permettant une grande flexibilité d’aménagement.

Le sous-sol impressionne par ses dimensions avec une cave de 260 m² et une hauteur sous plafond de 3 mètres, idéale pour le stockage ou des projets complémentaires. Sur le plan technique, le bien bénéficie de châssis PVC double vitrage, de poêles à pellets dans les grandes pièces et d’un système de chauffage central à pellets avec important espace de stockage.

À l’extérieur, la propriété dispose d’un carport ainsi que de six emplacements de parking, un atout considérable pour une utilisation familiale ou professionnelle. Cette villa entièrement rénovée représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un bien spacieux, fonctionnel et haut de gamme dans un cadre privilégié.

Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.

Adresse :

Rue d'Aix 50 - 4850 Moresnet

Documents

•  DC à la Carte
•  BDES
•  Plan cadastral

Général

Référence	7661129
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	8
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	1000 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	500 m²
Surface du terrain	2035 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1982
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2018
Parking(s) extérieur (nombre)	6

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	pellets
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	boisé
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	40
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	265
Chambre 1 (surface)	42 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	16 m²
Chambre 5 (surface)	16 m²
Salle de séjour (surface)	46 m²
Cuisine (surface)	35 m²
Possibilité profession libérale (surface)	75 m²
Bureau (surface)	30 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Surface balcony 1	40 m²

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Permis de bâtir	Oui

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	2T3
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	2035
Revenu cadastral (€) (montant)	2503 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C