Description
CODIA Immo vous propose cette charmante maison 4 façades située Rue d’Aix 19 à Moresnet, au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement apprécié. Son emplacement offre un bel équilibre entre proximité des commodités, calme et environnement naturel, avec un jardin jouxtant directement la forêt.
Implantée sur une parcelle d’environ 1.000 m², la propriété bénéficie d’un agréable jardin tourné vers la nature, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée, d’un living ainsi que d’une cuisine rénovée en 2024 avec accès direct au jardin. Un WC séparé complète ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez deux chambres. Chacune dispose d’un accès à un espace sous mansarde latérale, actuellement utilisé comme grenier et offrant un potentiel intéressant pour la création de rangements supplémentaires.
Le sous-sol accueille une salle de bain fraîchement rénovée, une buanderie, une cave ainsi qu’un garage.
Sur le plan technique, le bien est équipé de châssis en PVC double vitrage, d’un chauffage électrique par accumulateurs ainsi que d’une installation photovoltaïque de 14 kWc. La porte de garage et la porte d’entrée ont toutes deux été remplacées en 2023.
Une maison qui séduira particulièrement les amateurs de calme et de nature grâce à son beau terrain et à sa situation privilégiée en lisière de forêt, tout en restant proche des commodités de Moresnet et de ses environs.
Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Adresse :
Rue d'Aix 19 - 4850 Moresnet
Documents
Général
| Référence |
7858628 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
825 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
110 m² |
| Surface du terrain |
1000 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du propriétaire |
Bâtiment
| Année de construction |
1962 |
| Nombre de garage |
1 |
| Parking extérieur |
Oui |
| Type de toit |
en pente |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
accumulateurs électriques |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique |
En chiffres
| Surface de terrasse 2 |
35 m² |
| Chambre 1 (surface) |
17.5 m² |
| Chambre 2 (surface) |
13 m² |
| Salle de séjour (surface) |
29 m² |
| Cuisine (surface) |
7.5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
nord-ouest |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
Sécurité
Equipement extérieur
Charges & Rendement
Domaine juridique
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Oui |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat rurale |
| Permis de bâtir (statut) |
Accordé |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Non |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
boisé |
| Type d'environnement 2 |
campagne |
| Exposition de la façade avant |
sud-est |
| Risque d'inondation (type inondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type inondation) |
Classe A (aucune chance) |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
35 m² |
Cadastre
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
1000 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
767 € |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
G |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
872 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
225 |
| E total (Kwh/an) |
99366 |
| PEB code unique |
20260828020214 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
28/08/2036 |
| Date du PEB (datetime) |
28/08/2026 |
