Beschreibung
CODIA Immo bietet Ihnen dieses gepflegte Reihenhaus (2 Fassaden), erbaut im Jahr 1997, in einer ruhigen Wohnsiedlung an. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Spielplatzes und bietet eine schnelle Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein ideales Zuhause für junge Familien, die Komfort und eine angenehme Wohnlage suchen.
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein separates WC, einen Technikraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Pergola und zum Garten sowie eine vollständig erneuerte Küche aus dem Jahr 2025.
Im Obergeschoss befinden sich ein Nachtflur, drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Treppenhaus, das die Möglichkeit bietet, einen festen Zugang zum Dachgeschoss zu schaffen. Der Dachboden ist derzeit über eine Luke erreichbar und überzeugt durch seine wunderschöne Aussicht sowie sein großes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Der Außenbereich verfügt über einen gepflegten Garten mit einer im Jahr 2022 errichteten Pergola sowie einem praktischen Gartenhaus.
Technisch überzeugt die Immobilie mit PVC-Doppelverglasung aus dem Jahr 2011, einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2025, Photovoltaikanlagen aus dem Jahr 2022 sowie einem Energieausweis der Klasse B. Die Elektroinstallation entspricht derzeit noch nicht den geltenden Vorschriften und muss angepasst werden.
Dank der zahlreichen Modernisierungen, der guten Energieeffizienz, des Ausbaupotenzials und der ruhigen Lage stellt dieses Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien dar, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Zukunftspotenzial suchen.
Die Angaben in dieser Anzeige dienen ausschließlich Informationszwecken und sind unverbindlich. Diese Anzeige stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
Adresse :
Brandenhövel 59 - 4720 Kelmis
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
7815987 |
| Kategorie |
Haus |
| Möbliert |
Nein |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Garten |
Ja |
| GartenFläche |
75 m² |
| Garage |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Parkplatz |
Ja |
| Wohnfläche |
110 m² |
| Grundstücksfläche |
216 m² |
| Verfügbarkeit |
nach Vereinbarung |
Gebäude
| Baujahr (Jahr) |
1997 |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
1 |
| Dachtyp (Typ) |
Schrägdach |
Name, Kategorie & Lage
Grundausstattung
| Zugang für Behinderte (ja/nein) |
Nein |
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
| Aufzug (ja/nein) |
Nein |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Gas |
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Dusche |
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes (hinten) (-) |
Süd-West |
| Umfeld (Typ) |
auf dem Lande |
| Umfeld (Typ) |
ruhig |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Nord-Ost |
| Flooding area (flood type) |
not located in flood area |
| Flooding type 2023 (flood type) |
Class A (no chance) |
Verschiedenes
| Waschküche (ja/nein) |
Ja |
| Veranda (ja/nein) |
Ja |
| Büro (ja/nein) |
Nein |
| Speicher (ja/nein) |
Ja |
| Keller (ja/nein) |
Nein |
Technische Ausstattung
| Klimaanlage (ja/nein) |
Nein |
| Fensterrahmen (Typ) |
PVC |
Allgemeine Zahlen
| Toiletten (Anzahl) |
1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
12.3 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
11.2 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) |
10.13 m² |
| Wohnzimmer (Fläche (m²)) (-) |
30.6 |
| Küche (Fläche (m²)) |
8.6 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Süd-West |
Sicherheit
Outdoor-Ausrüstung
| Schwimmbad (ja/nein) |
Nein |
Lasten und Erträge
| MwSt eingeschlossen (ja/nein) |
Nein |
Kataster
| Kataster (Flur) (-) |
|
| Kataster (Nr.) |
|
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) |
|
| Katastereinkommen (€) (Betrag) |
783 € |
Juristischer Bereich
| Wegerecht (ja/nein) |
Ja |
| Gerichtsverfahren (ja/nein) |
Nein |
| Bauerlaubnis (ja/nein) |
Ja |
Anschlüsse
| Kanalisation (ja/nein) |
Ja |
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Kabelfernsehen (ja/nein) |
Ja |
| Gas (ja/nein) |
Ja |
| Telefonkabel (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Zertifikate
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) |
ja, nicht konform |
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
B |
| Energieverbrauch (-) |
135 |
| CO2 emission |
20 |
| PEB (Energieverbrauch (kWh/Jahr)) (-) |
19100 |
| PEB (Einmaliger Code) (-) |
20260812002246 |
| PEB (Gültig bis) (-) |
12.08.2036 |
|
12.08.2026 |
