Kelmis - Historischer Charme von 1904 trifft zeitgemäßen Wohnkomfort
Eingebettet in viel Grün und vor Blicken geschützt, entfaltet dieses Anwesen eine unverwechselbare architektonische Präsenz. Naturstein, Backstein, Rundbogenfenster und eine Dachlandschaft mit markantem Türmchen prägen sein Erscheinungsbild. Über eine 80 Meter lange private Zufahrt erreichbar, verbindet das Haus in der Maxstraße 3 in Kelmis eine zurückversetzte Lage mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
CODIA & Von Poll laden Sie ein, eine Immobilie zu entdecken, deren historischer Charakter bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2012 bewusst bewahrt wurde.
Geschichte, die in der Architektur sichtbar bleibt
Das Haus wurde um 1904 für die Familie Bruch errichtet, die mit der Kelmiser Tuchindustrie verbunden war. Sein Reiz lässt sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken. Unterschiedliche Fassadenmaterialien, die gegliederte Dachlandschaft und die übereinanderliegenden Wintergärten geben dem Gebäude eine eigene Handschrift.
Die Sanierung respektierte diesen Charakter und ergänzte ihn um zeitgemäße Haustechnik. Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung, historisches Kirchenglasfenster und Eichenböden fügen sich in das Gesamtbild ein und unterstreichen die Atmosphäre des Hauses.
Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte
Die Immobilie bietet rund 387 m² Innenfläche ohne Keller, verteilt auf das Erdgeschoss und die beiden darüberliegenden Ebenen.
Im Erdgeschoss schaffen die verschiedenen Wohnbereiche Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Zum etwa 23 m² großen Esszimmer kommen zwei Wohnräume mit rund 20 und 25 m² hinzu. So lassen sich Familie und Gäste zusammenbringen, während zugleich separate Bereiche zum Lesen, Unterhalten oder Entspannen erhalten bleiben.
Die knapp 24 m² große Küche bietet großzügigen Raum für den Alltag. Der Wintergarten ergänzt die Wohnbereiche um einen weiteren Aufenthaltsraum, dessen große Fenster wesentlich zum Charakter des Hauses beitragen. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und ein etwa 13 m² großes Atelier vervollständigen diese Ebene. Letzteres bietet beispielsweise Platz für kreative Tätigkeiten oder ein persönliches Projekt.
Großzügige Räume auf den oberen Etagen
Das erste Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer mit Größen von etwa 15,5 bis 24,7 m², ein über 15 m² großes Badezimmer, einen Abstellraum und einen zweiten Wintergarten. Die Zimmer bieten ausreichend Platz, um neben dem Schlafbereich auch persönliche Rückzugsorte einzurichten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein etwa 22 m² großes Schlafzimmer, ein rund 23 m² großer Raum zur Nutzung als Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer. Diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für das Familienleben, die Unterbringung von Gästen oder das Arbeiten von zu Hause.
Sorgfältig saniert und zeitgemäß ausgestattet
Die umfassende Sanierung im Jahr 2012 schloss auch die Haustechnik und die Dämmung ein. Das Haus verfügt über eine Innendämmung mit Silikatplatten, eine Dachdämmung aus Steinwolle und Holzfenster mit Doppelverglasung.
Die Elektroinstallation wurde 2012 erneuert, ist vorschriftsmäßig und verfügt über ein Bussystem. Auch die Pellet-Zentralheizung und die Solarthermieanlage stammen aus dieser Sanierung. Ein Holzofen sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über die PEB-Energieklasse C.
Ein Garten, der zum Haus gehört
Das 1.837 m² große Grundstück umfasst einen eingewachsenen Garten, dessen Bepflanzung zur Privatsphäre beiträgt. Rund um das historische Gebäude entsteht ein angenehmer Rahmen, um draußen zu verweilen, zu gärtnern oder den Wechsel der Jahreszeiten zu erleben.
Unter dem Haus stehen rund 95 m² Kellerfläche zur Verfügung. Hier befinden sich Waschraum, Vorrats- und Abstellräume, Pelletslager und Heizungsraum. Diese praktischen Nebenflächen entlasten die Wohngeschosse und schaffen Platz für die alltäglichen Dinge. Eine separate Garage für zwei Fahrzeuge ergänzt das Anwesen.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ausdrucksstarke historische Architektur ebenso schätzen wie Räume, die dem heutigen Alltag gerecht werden.
Entdecken Sie die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. CODIA erreichen Sie unter 087 / 60 28 60.
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Adresse :
Maxstraße 3 - 4721 Kelmis
| Referenz | 7937605 |
|---|---|
| Kategorie | Villa |
| Möbliert | Nein |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Garten | Ja |
| GartenFläche | 650 m² |
| Garage | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wohnfläche | 387 m² |
| Grundstücksfläche | 1873 m² |
| Verfügbarkeit | nach notarieller Beurkundung |
| Baujahr (Jahr) | 1904 |
|---|---|
| Garage (Anzahl) | 2 |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) | Ja |
| Renovierung (Jahr) | 2012 |
| Innenstellplatz (Anzahl) | 2 |
| Außenstellplatz (Anzahl) | 2 |
| Dachtyp (Typ) | Schrägdach |
| Etagen (Anzahl) | 3 |
|---|
| Zugang für Behinderte (ja/nein) | Nein |
|---|---|
| Küche (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Individuell/Kollektiv) (Individuel/Kollektiv) | individuell |
| Aufzug (ja/nein) | Nein |
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Pellets |
| Küche (Typ) | besonders gut ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Dusche und Badewanne |
| Doppelverglasung (Typ) | Wärmeisolierung |
| Ausrichtung des Gebäudes (hinten) | Süden |
|---|---|
| Umfeld (Typ) | auf dem Lande |
| Umfeld (Typ) | Villenviertel |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) | Westen |
| Überschwemmungsgebiet (Überschwemmungstyp) | Nicht im Überschwemmungsgebiet |
| Hochwasserrisiko 2023 (Typ) | Klasse A (keine Wahrscheinlichkeit) |
| Waschküche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Veranda (ja/nein) | Ja |
| Büro (ja/nein) | Ja |
| Speicher (ja/nein) | Ja |
| Keller (ja/nein) | Ja |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 19 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer 2 (Fläche (m²)) | 34 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) | 21 m² |
| Schlafzimmer 4 (Fläche (m²)) | 16 m² |
| Schlafzimmer 5 (Fläche (m²)) | 24 m² |
| Terrasse (Anzahl) | 2 |
| Wohnzimmer (Fläche (m²)) | 55 m² |
| Esszimmer (Fläche (m²)) | 23 m² |
| Küche (Fläche (m²)) | 24 m² |
| Büro (Fläche (m²)) | 13 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) | Süden |
| Balkonfläche 1 | 40 m² |
| Balkonfläche 2 | 30 m² |
| MwSt eingeschlossen (ja/nein) | Nein |
|---|
| Kataster (Flur) | |
|---|---|
| Kataster (Nr.) | |
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) | |
| Katastereinkommen (€) (Betrag) | 2235 € |
| Elektrizität (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Gas (ja/nein) | Nein |
| Telefonkabel (ja/nein) | Ja |
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| Fensterrahmen (Typ) | Holz |
|---|
| Terrasse 1 (Fläche) | 70 |
|---|
| Energieausweis (Klasse) | C |
|---|---|
| Energieverbrauch (kWh/m²/Jahr) | 185 kWh/m²/Jahr |
| CO2-Emission | 2 |
| PEB (Energieverbrauch (kWh/Jahr)) | 103986 |
| PEB (Einmaliger Code) (Eindeutiger Code) | 20260309020003 |
| Energieausweis (Gültig bis) (Datum) | 09.03.2036 |
| PEB-Datum | 09.03.2026 |
| Renovierungspflicht | Nein |
