Beschreibung
CODIA Immo präsentiert Ihnen diese elegante Architektenvilla in Hergenrath, erbaut im Jahr 1992, die durch ihre offene und lichtdurchflutete Architektur besticht. Bei der Konzeption wurde besonderer Wert auf natürliches Licht gelegt, was sich in den großzügigen Glasflächen an Vorder- und Rückseite widerspiegelt und eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Die Hauptebene bietet einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der von Licht durchflutet ist und direkten Zugang zum Garten im Stil eines Wintergartens bietet. Die Küche ist separat und funktional gestaltet und wird durch eine praktische Abstellküche ergänzt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, eine offene Galerie mit einem großen Bürobereich, ideal für Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit, sowie eine großzügige Elternsuite mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.
Das Erdgeschoss umfasst einen hellen und offenen Eingangsbereich, zwei große Kellerräume sowie eine geräumige Garage.
Technisch ist die Immobilie mit Doppelverglasung, einer Gasheizung, sowie Photovoltaik- und Solaranlagen ausgestattet, was modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet.
Im Außenbereich genießen Sie einen nach Süden ausgerichteten Garten mit freiem Blick auf die umliegenden Felder, der Ruhe und Privatsphäre garantiert, sowie ein Gartenhaus.
Diese Immobilie mit einzigartigem Charakter wird Liebhaber moderner Architektur und offener Räume begeistern.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Diese Anzeige stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
Adresse :
Rue Bertholf 30 - 4728 Hergenrath
Allgemein
| Referenz |
7674517 |
| Kategorie |
Villa |
| Möbliert |
Nein |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Garten |
Ja |
| GartenFläche |
500 m² |
| Garage |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Parkplatz |
Ja |
| Grundstücksfläche |
888 m² |
| Verfügbarkeit |
nach notarieller Beurkundung |
Gebäude
| Baujahr (Jahr) |
1992 |
| Garage (Anzahl) |
1 |
| Parkplatz (innen) (ja/nein) |
Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
3 |
Name, Kategorie & Lage
Grundausstattung
| Zugang für Behinderte (ja/nein) |
Nein |
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
| Aufzug (ja/nein) |
Nein |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Gas |
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Dusche und Badewanne |
| Doppelverglasung (Typ) |
Wärmeisolierung |
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) |
Süden |
| Umfeld (Typ) |
auf dem Lande |
| Umfeld (Typ) |
ruhig |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Norden |
| Flooding area (flood type) |
not located in flood area |
| Flooding type 2023 (flood type) |
Class A (no chance) |
Allgemeine Zahlen
| Breite - Straßenfront (Breite) |
25 |
| Duschraum (Anzahl) |
1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
14.4 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
17.4 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) |
20.31 m² |
| Breite der vorderen Außenwand (Breite) |
13.6 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
39 |
| Esszimmer (Fläche) |
17.4 |
| Küche (Fläche (m²)) |
12.35 m² |
| Büro (Fläche) |
24.5 |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Süden |
| Surface balcon 1 |
40 m² |
Verschiedenes
| Waschküche (ja/nein) |
Ja |
| Veranda (ja/nein) |
Ja |
| Büro (ja/nein) |
Ja |
| Speicher (ja/nein) |
Ja |
| Keller (ja/nein) |
Ja |
Outdoor-Ausrüstung
| Schwimmbad (ja/nein) |
Nein |
Lasten und Erträge
| Mwst eingeschlossen (ja/nein) |
Nein |
Kataster
| Kataster (Abteilung) |
|
| Kataster (Nr.) |
|
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) |
|
| Katastereinkommen (€) (Betrag) |
1412 € |
Anschlüsse
| Kanalisation (ja/nein) |
Ja |
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Gas (ja/nein) |
Ja |
| Telefonkabel (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
| Fensterrahmen (Typ) |
Aluminium |
Juristischer Bereich
| Bauerlaubnis (ja/nein) |
Ja |
| Parzellierungserlaubnis (ja/nein) |
Nein |
| Vorkaufsrecht (ja/nein) |
Nein |
Hauptmerkmale
Zertifikate
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) |
ja, nicht konform |
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
C |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
232 |
| CO2 emission |
47 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
81109 |
| PEB (unique code) |
20260327013698 |
| PEB (datetime) |
27.03.2036 |
|
27.03.2026 |
