Beschreibung
CODIA Immo präsentiert dieses außergewöhnliche Architektenhaus, entworfen vom renommierten Architekten Yves Delhaize, gelegen in Hergenrath. Eine Immobilie, in der Architektur, Licht und hochwertige Materialien in perfekter Harmonie verschmelzen. Bereits vor rund 15 Jahren mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Bauweise realisiert, überzeugt das Haus durch moderne Technologien wie Erdwärmeheizung (Geothermie), Photovoltaikanlage und einen exzellenten Energiekennwert (PEB A).
Schon beim Betreten entfaltet sich der beeindruckende „Wow-Effekt“ durch großzügige Raumvolumen, Deckenhöhen von 3,75 m sowie raumhohe Fensterflächen, die für eine außergewöhnliche Helligkeit und einen herrlichen Blick ins Grüne sorgen.
Das Erdgeschoss bietet eine repräsentative Eingangshalle mit Gäste-WC und Garderobe, ein Büro bzw. Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine halbversetzte, hochwertig ausgestattete Küche, die den Wohnbereich überblickt und die organischen Linien der Architektur von Yves Delhaize stilvoll aufgreift.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer bzw. weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Duschbad mit Doppelwaschbecken.
Das Untergeschoss umfasst zwei große Garagen, einen Technikraum, einen Weinkeller sowie mehrere Kellerräume. Außen erwarten Sie Terrassenflächen von ca. 100 m² mit integrierter Sonnenschutzlösung sowie ein parkähnlich angelegtes Grundstück von rund 4.000 m², das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie liegt in einer besonders naturnahen und begehrten Lage, in unmittelbarer Nähe zu Wäldern sowie bekannten Orten wie Emmaburg, Reitstall Landsitz Auenberg und dem Casinoweiher – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Technisch überzeugt das Haus mit Holzfenstern, Geothermie-Heizung, Photovoltaik, einer konformen Elektroinstallation sowie einem PEB A. Die Immobilie ist sofort bei Beurkundung verfügbar.
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von moderner Architektur, Nachhaltigkeit und großzügigem Wohnen.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und sind unverbindlich. Diese Anzeige stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
Adresse :
Emmaburgerweg 16 - 4728 Hergenrath
Allgemein
| Referenz |
7675355 |
| Kategorie |
Villa |
| Möbliert |
Nein |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Garten |
Ja |
| GartenFläche |
3170 m² |
| Garage |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Parkplatz |
Ja |
| Grundstücksfläche |
3956 m² |
| Verfügbarkeit |
nach notarieller Beurkundung |
Gebäude
| Baujahr (Jahr) |
2011 |
| Garage (Anzahl) |
2 |
| Parkplatz (innen) (ja/nein) |
Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Innenstellplatz (Anzahl) |
2 |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
4 |
Name, Kategorie & Lage
| Etagen (Anzahl) |
2 |
| Passive house |
Ja |
Grundausstattung
| Zugang für Behinderte (ja/nein) |
Nein |
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
Kollektive |
| Aufzug (ja/nein) |
Nein |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
|
| Küche (Typ) |
besonders gut ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Dusche und Badewanne |
| Doppelverglasung (Typ) |
Wärmeisolierung |
| Freisprechanlage (ja/nein) |
Ja |
| Videophon (ja/nein) |
Ja |
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) |
Nord-West |
| Umfeld (Typ) |
auf dem Lande |
| Umfeld (Typ) |
ruhig |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Süd-Ost |
| Flooding area (flood type) |
not located in flood area |
| Flooding type 2023 (flood type) |
Class A (no chance) |
Allgemeine Zahlen
| Breite - Straßenfront (Breite) |
21 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
24 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
24 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) |
21 m² |
| Schlafzimmer 4 (Fläche) |
11 |
| Schlafzimmer 5 (Fläche) |
10 |
| Terrasse (Anzahl) |
1 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
46 |
| Küche (Fläche (m²)) |
43 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Nord-West |
Verschiedenes
| Waschküche (ja/nein) |
Ja |
| Keller (ja/nein) |
Ja |
Outdoor-Ausrüstung
| Schwimmbad (ja/nein) |
Nein |
| Wasserzisterne (ja/nein) |
Ja |
Lasten und Erträge
| Mwst eingeschlossen (ja/nein) |
Nein |
Sicherheit
| Zugangskontrolle (ja/nein) |
Ja |
| Alarmanlage (ja/nein) |
Ja |
Anschlüsse
| Kanalisation (ja/nein) |
Ja |
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
Juristischer Bereich
| Bauerlaubnis (ja/nein) |
Ja |
| Bauerlaubnis (Status) |
|
Hauptmerkmale
Kataster
| Katastereinkommen (€) (Betrag) |
1700 € |
Zertifikate
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) |
ja, konform |
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
A |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
55 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
25504 |
| PEB (unique code) |
20231211008645 |
| PEB (datetime) |
11.12.2023 |
|
11.12.2033 |
