Beschreibung
Historisches Anwesen mit Baugenehmigung, moderne Erweiterung und Pool
CODIA Immo präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche historische Anwesen in Hergenrath, das ein seltenes Potenzial für Liebhaber von großzügigen Räumen, Charakter und ambitionierten Architekturprojekten bietet.
Die Immobilie erfordert eine vollständige Renovierung, verfügt jedoch bereits über eine genehmigte Baugenehmigung für ein hochwertiges Sanierungsprojekt. Geplant sind die komplette Sanierung des Bestandsgebäudes, eine große moderne Erweiterung auf der Rückseite mit begrüntem Flachdach, eine Terrasse mit Pool sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Terrasse im zweiten Obergeschoss.
Das Anwesen umfasst rund 550 m² bebaute Fläche (vorbehaltlich genauer Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen) und bietet eine ideale Grundlage für die Schaffung einer hochwertigen Familienresidenz, die den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Architektur verbindet.
Ein bedeutender Teil der Vorarbeiten wurde bereits ausgeführt: Das Objekt wurde umfassend entkernt und die Fundamente vollständig erneuert, wodurch das Projekt auf einer soliden Basis fortgesetzt werden kann.
Aufgrund des aktuellen Zustands und der geplanten vollständigen Sanierung liegt derzeit kein Energieausweis (PEB) vor.
Dieses Objekt richtet sich an einen erfahrenen Käufer, der das Potenzial einer einzigartigen Immobilie erkennt und in eine außergewöhnliche Residenz verwandeln möchte.
Ein vollständiges Dossier inklusive der genehmigten Baupläne ist auf Anfrage erhältlich.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und sind nicht vertraglich bindend. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
Adresse :
Rue Alternberg 63 - 4728 Hergenrath
Allgemein
| Referenz |
7742658 |
| Kategorie |
Villa |
| Möbliert |
Nein |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Garten |
Ja |
| GartenFläche |
2500 m² |
| Garage |
Nein |
| Terrasse |
Nein |
| Parkplatz |
Ja |
| Wohnfläche |
400 m² |
| Grundstücksfläche |
3319 m² |
Gebäude
| Baujahr (Jahr) |
1874 |
| Parkplatz (innen) (ja/nein) |
Nein |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Nein |
Name, Kategorie & Lage
Grundausstattung
| Zugang für Behinderte (ja/nein) |
Nein |
| Küche (ja/nein) |
Nein |
| Aufzug (ja/nein) |
Nein |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Nein |
| Heizung (Typ) |
nicht installiert |
| Küche (Typ) |
nicht ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
nicht ausgestattet |
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) |
Süd-West |
| Umfeld (Typ) |
Wald |
| Umfeld (Typ) |
ländliches Gebiet |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Nord-Ost |
| Flooding area (flood type) |
not located in flood area |
Allgemeine Zahlen
| Breite - Straßenfront (Breite) |
22 |
Lasten und Erträge
| Mwst eingeschlossen (ja/nein) |
Nein |
| Bewohnt (ja/nein) |
Nein |
Juristischer Bereich
| Gerichtsverfahren (ja/nein) |
Nein |
| Bauerlaubnis (ja/nein) |
Ja |
| Parzellierungserlaubnis (ja/nein) |
Nein |
| Vorkaufsrecht (ja/nein) |
Nein |
| Grundstück (Bestimmung) |
|
Technische Ausstattung
Zertifikate
| Bodenbescheinigung (ja/nein) |
Ja |
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) |
nein |
Kataster
| Katastereinkommen (€) (Betrag) |
1313 € |
Verschiedenes
| Speicher (ja/nein) |
Ja |
| Keller (ja/nein) |
Ja |
