CODIA Immo - Haus - zu kaufen

Beschreibung

CODIA Immo präsentiert Ihnen dieses charmante freistehende Haus in der Rue d’Aix 19 in Moresnet, gelegen in einer besonders beliebten Wohngegend. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Nähe zu den täglichen Annehmlichkeiten, Ruhe und Natur. Der Garten grenzt unmittelbar an den Wald und sorgt für ein besonders grünes und angenehmes Wohnumfeld.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² und verfügt über einen schönen Garten in direkter Waldnähe – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohn- und Essbereich sowie eine 2024 erneuerte Küche mit direktem Zugang zum Garten. Eine separate Toilette vervollständigt diese Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Von jedem Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem seitlich unter der Dachschräge gelegenen Speicherbereich, der zusätzliches Potenzial zur Schaffung praktischer Stau- und Abstellflächen bietet.

Im Untergeschoss befinden sich das kürzlich renovierte Badezimmer, die Waschküche, ein Keller sowie die Garage.

In technischer Hinsicht verfügt die Immobilie über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine elektrische Speicherheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14 kWc. Das Garagentor und die Eingangstür wurden 2023 erneuert.

Ein charmantes Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende, das mit seinem großzügigen Grundstück und seiner besonderen Lage direkt am Waldrand überzeugt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten von Moresnet und Umgebung in angenehmer Nähe bietet.

Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben dienen ausschließlich Informationszwecken und sind unverbindlich. Diese Anzeige stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar.

Adresse :

Rue d'Aix 19 - 4850 Moresnet

Dokumente

Allgemein

Referenz	7858628
Kategorie	Haus
Möbliert	Nein
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Garten	Ja
GartenFläche	825 m²
Garage	Ja
Terrasse	Ja
Parkplatz	Ja
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	1000 m²
Verfügbarkeit	nach Angaben des Eigentümers

Gebäude

Baujahr (Jahr)	1962
Garage (Anzahl)	1
Parkplatz (außen) (ja/nein)	Ja
Dachtyp (Typ)	Schrägdach

Name, Kategorie & Lage

Etagen (Anzahl)	2

Grundausstattung

Zugang für Behinderte (ja/nein)	Nein
Küche (ja/nein)	Ja
Heizung (Individuel/Kollektiv)	individuell
Aufzug (ja/nein)	Nein
Doppelverglasung (ja/nein)	Ja
Heizung (Typ)	elektrische Akkus
Küche (Typ)	vollständig ausgestattet
Badezimmer (Typ)	Dusche
Doppelverglasung (Typ)	Wärmeisolierung

Allgemeine Zahlen

Terrasse 2 (Fläche)	35
Schlafzimmer 1 (Fläche (m²))	17.5 m²
Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²))	13 m²
Wohnzimmer (Fläche (m²)) (-)	29
Küche (Fläche (m²))	7.5 m²
Terrasse 1 (Ausrichtung)	Nord-West

Verschiedenes

Waschküche (ja/nein)	Ja
Speicher (ja/nein)	Ja
Keller (ja/nein)	Ja

Sicherheit

Rollladen (ja/nein)	Ja

Outdoor-Ausrüstung

Schwimmbad (ja/nein)	Nein

Lasten und Erträge

MwSt eingeschlossen (ja/nein)	Nein

Juristischer Bereich

Gerichtsverfahren (ja/nein)	Nein
Bauerlaubnis (ja/nein)	Ja
Vorkaufsrecht (ja/nein)	Nein
Grundstück (Bestimmung)	Ländliches Wohngebiet
Bauerlaubnis (Status)

Anschlüsse

Kanalisation (ja/nein)	Ja
Elektrizität (ja/nein)	Ja
Kabelfernsehen (ja/nein)	Ja
Gas (ja/nein)	Nein
Telefonkabel (ja/nein)	Ja
Wasser (ja/nein)	Ja

Technische Ausstattung

Fensterrahmen (Typ)	PVC

Geländeangaben

Umfeld (Typ)	Wald
Umfeld (Typ)	ländliches Gebiet
Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand)	Süd-Ost
Flooding area (flood type)	not located in flood area
Flooding type 2023 (flood type)	Class A (no chance)

Hauptmerkmale

Terrasse 1 (Fläche)	35

Kataster

Kataster (Fläche (ha/a/ca))
Katastereinkommen (€) (Betrag)	767 €

Zertifikate

Elektrizitätszertifikat (ja/nein)	ja, konform

Energiezertifikate

PEB (Klasse)	G
Energieverbrauch (-)	872
CO2 emission	225
PEB (Energieverbrauch (kWh/Jahr)) (-)	99366
PEB (Einmaliger Code) (-)	20260828020214
PEB (Gültig bis) (-)	28.08.2036
	28.08.2026