CODIA präsentiert Ihnen diese moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Gebäudes im Herzen von Eupen. In der Nähe der historischen Altstadt, des Werthplatzes mit seinen Märkten und der Geschäfte bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld: die Stadt bequem zu Fuß erleben und zu Hause Ruhe und Komfort genießen.
Ein besonderes Highlight ist die 26 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit einem schönen, freien Blick auf die Innenstadt. Der offene Bereich vor der Wohnung und die umliegenden Bäume schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite mitten in der Stadt. Ein schöner Platz für ein paar Pflanzen, ein Frühstück im Morgenlicht oder einen entspannten Moment im Freien.
Im Inneren führt ein großzügiger Eingangsbereich zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der geräumige Wohnbereich verfügt über eine hochwertige, umfangreich ausgestattete offene Küche und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Eine einladende Raumaufteilung, die Innen- und Außenbereich im Alltag harmonisch miteinander verbindet.
Mit ihrer Energieklasse PEB B bietet die Wohnung eine moderne technische Ausstattung: eine Gas-Brennwertheizung mit Stadtgasanschluss, eine mechanische Abluftanlage, doppelt verglaste PVC-Fenster und eine normgerechte Elektroinstallation. Ein Kellerraum im Untergeschoss, ein kleiner Hauswirtschaftsraum in der Nähe der Küche und ein Innenstellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung liegt ebenerdig und ist ohne Treppen erreichbar. Sie eignet sich besonders für Menschen, die bequemes Wohnen, einen einfachen Zugang und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen. Hier verbinden sich die Vorteile einer zentralen Lage mit einer großzügigen Terrasse und einem offenen, grünen Umfeld.
Ein weiterer Vorteil: Beim Erwerb als eigenes und einziges Wohnhaus beziehungsweise als eigene und einzige Wohnung besteht unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit, vom reduzierten Satz der Registrierungssteuer von 3 % zu profitieren.
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Adresse :
Hisselsgasse 2A - 4700 Eupen
| Referenz | 7906500 |
|---|---|
| Kategorie | Wohnung |
| Möbliert | Nein |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Parkplatz | Ja |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Verfügbarkeit | 01.04.2027 |
| Baujahr (Jahr) | 2022 |
|---|---|
| Parkplatz (innen) (ja/nein) | Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) | Nein |
| Innenstellplatz (Anzahl) | 1 |
| Floor | 0 |
|---|---|
| Etagen (Anzahl) | 4 |
| Zugang für Behinderte (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Küche (ja/nein) | Ja |
| Klimaanlage (ja/nein) | Nein |
| Heizung (Individuell/Kollektiv) (Individuel/Kollektiv) | individuell |
| Aufzug (ja/nein) | Ja |
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Gas |
| Aufzug (Typ) | Personenaufzug |
| Küche (Typ) | besonders gut ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Dusche |
| Doppelverglasung (Typ) | Wärmeisolierung |
| Gegensprechanlage (ja/nein) | Ja |
| Waschküche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Haustiere erlaubt (ja/nein) | Ja |
| Keller (ja/nein) | Ja |
| Toiletten (Anzahl) | 1 |
|---|---|
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 12.2 m² |
| Schlafzimmer 2 (Fläche (m²)) | 7.5 m² |
| Terrasse (Anzahl) | 1 |
| Wohnzimmer (Fläche (m²)) | 35 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) | Osten |
| Balkonfläche 1 | 26 m² |
| Schwimmbad (ja/nein) | Nein |
|---|
| MwSt eingeschlossen (ja/nein) | Nein |
|---|---|
| Bewohnt (ja/nein) | Nein |
| Kataster (Flur) | |
|---|---|
| Kataster (Nr.) | |
| Katastereinkommen (€) (Betrag) | 947 € |
| Gerichtsverfahren (ja/nein) | Nein |
|---|---|
| Bauerlaubnis (ja/nein) | Ja |
| Gebrauch des Gebäudes (Typ) | privat - wohnen |
| Gerichtliche Ankündigung (ja/nein) | Nein |
| Kanalisation (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Elektrizität (ja/nein) | Ja |
| Gas (ja/nein) | Ja |
| Telefonkabel (ja/nein) | Ja |
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| Fensterrahmen (Typ) | PVC |
|---|
| Umfeld (Typ) | Stadtzentrum |
|---|---|
| Umfeld (Typ) | ruhig |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) | Westen |
| Überschwemmungsgebiet (Überschwemmungstyp) | Nicht im Überschwemmungsgebiet |
| Hochwasserrisiko 2023 (Typ) | Klasse A (keine Wahrscheinlichkeit) |
| Terrasse 1 (Fläche) | 26 |
|---|
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) | ja, konform |
|---|
| Energieausweis (Klasse) | B |
|---|---|
| Energieverbrauch (kWh/m²/Jahr) | 113 kWh/m²/Jahr |
| CO2-Emission | 21 |
| PEB (Energieverbrauch (kWh/Jahr)) | 9663 |
| PEB (Einmaliger Code) (Eindeutiger Code) | RWPEB-058812 |
| Energieausweis (Gültig bis) (Datum) | 08.12.2033 |
| PEB-Datum | 08.12.2023 |
