CODIA präsentiert Ihnen diese schöne Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 2019 erbauten Residenz „Eynatten Gärten“. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss mit Aufzug und genießt eine ruhige Lage zur Rückseite der Residenz, mit einem angenehmen Blick auf die sorgfältig gepflegten Gärten. Ein grünes Wohnumfeld, das Ruhe und kurze Wege im Alltag verbindet: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in der Nähe, ebenso wie die Autobahnanbindung in Eynatten. Auch Aachen ist gut erreichbar.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer einladenden Atmosphäre und viel Stauraum. Der helle Wohnbereich geht in eine offene, voll ausgestattete Küche mit zwei Kühlschränken über. Ein 6 m² großer Westbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen – der ideale Ort, um die späte Nachmittagssonne und schöne Abendstunden mit Blick ins Grüne zu genießen.
Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen die Raumaufteilung. Mit der Energieklasse PEB B und einer Erdgasheizung bietet die Wohnung den Komfort eines modernen Gebäudes. Ein eigener Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage erleichtern den Alltag zusätzlich. Der Aufzug bedient auch die Kellerebene.
Dank ihrer ruhigen Lage und praktischen Ausstattung eignet sich diese Wohnung sowohl für Alleinstehende und Paare als auch für Senioren, die ein komfortables, pflegeleichtes Zuhause in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen suchen.
Ein weiterer Vorteil: Genießen Sie den Komfort einer modernen Wohnung mit der Möglichkeit, beim Erwerb Ihrer eigenen und einzigen Wohnimmobilie vom ermäßigten Satz der Registrierungssteuer von 3 % zu profitieren, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
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Adresse :
Eupener Straße 42 - 4731 Eynatten
| Referenz | 7906204 |
|---|---|
| Kategorie | Wohnung |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Garage | Nein |
| Terrasse | Ja |
| Parkplatz | Ja |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Verfügbarkeit | nach notarieller Beurkundung |
| Baujahr (Jahr) | 2019 |
|---|---|
| Parkplatz (innen) (ja/nein) | Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) | Nein |
| Innenstellplatz (Anzahl) | 1 |
| Etagen (Anzahl) | 2 |
|---|
| Zugang für Behinderte (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Küche (ja/nein) | Ja |
| Klimaanlage (ja/nein) | Nein |
| Heizung (Individuell/Kollektiv) (Individuel/Kollektiv) | individuell |
| Aufzug (ja/nein) | Ja |
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Gas |
| Aufzug (Typ) | Personenaufzug |
| Küche (Typ) | besonders gut ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Dusche |
| Doppelverglasung (Typ) | Wärmeisolierung |
| Gegensprechanlage (ja/nein) | Ja |
| Waschküche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Keller (ja/nein) | Ja |
| Toiletten (Anzahl) | 1 |
|---|---|
| Duschraum (Anzahl) | 1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 10.6 m² |
| Terrasse (Anzahl) | 1 |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) | Westen |
| Balkonfläche 1 | 6 m² |
| Schwimmbad (ja/nein) | Nein |
|---|
| MwSt eingeschlossen (ja/nein) | Nein |
|---|---|
| Bewohnt (ja/nein) | Nein |
| Kataster (Flur) | |
|---|---|
| Kataster (Nr.) | |
| Katastereinkommen (€) (Betrag) | 831 € |
| Gerichtsverfahren (ja/nein) | Nein |
|---|---|
| Bauerlaubnis (ja/nein) | Ja |
| Gebrauch des Gebäudes (Typ) | privat - wohnen |
| Vorkaufsrecht (ja/nein) | Nein |
| Grundstück (Bestimmung) | Ländliches Wohngebiet |
| Gerichtliche Ankündigung (ja/nein) | Nein |
| Baugenehmigung (Status) | Erteilt |
| Kanalisation (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Elektrizität (ja/nein) | Ja |
| Gas (ja/nein) | Ja |
| Telefonkabel (ja/nein) | Ja |
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| Fensterrahmen (Typ) | PVC |
|---|
| Umfeld (Typ) | auf dem Lande |
|---|---|
| Umfeld (Typ) | Zentrum |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) | Osten |
| Überschwemmungsgebiet (Überschwemmungstyp) | Nicht im Überschwemmungsgebiet |
| Hochwasserrisiko 2023 (Typ) | Klasse A (keine Wahrscheinlichkeit) |
| Terrasse 1 (Fläche) | 6 |
|---|
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) | ja, konform |
|---|
| Energieausweis (Klasse) | B |
|---|---|
| Energieverbrauch (kWh/m²/Jahr) | 96 kWh/m²/Jahr |
| CO2-Emission | 16 |
| PEB (Energieverbrauch (kWh/Jahr)) | 6585 |
| PEB (Einmaliger Code) (Eindeutiger Code) | RWPEB-051441 |
| Energieausweis (Gültig bis) (Datum) | 14.03.2029 |
| PEB-Datum | 14.03.2019 |
