Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idealer Lage in einer ruhigen Sackgasse in Herbesthal und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sowie den Autobahnanschlüssen. Das vor rund zehn Jahren errichtete Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, zahlreiche technische Verbesserungen und seinen ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Eingangshalle, ein separates WC sowie ein großzügiger und gemütlicher Wohnbereich mit komfortablem Wohnzimmer und voll ausgestatteter offener Küche, die funktional und modern gestaltet ist. Eine angrenzende Garage vervollständigt dieses Geschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie im Außenbereich über drei private Stellplätze, die einen hohen Komfort für mehrere Fahrzeuge oder Besucher bieten.
Im Obergeschoss stehen drei schöne Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer zur Verfügung. Ein großer Dachboden bietet umfangreichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial.
Die Immobilie ist technisch sehr umfassend ausgestattet und verfügt unter anderem über Dreifachverglasung, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, eine Gasheizung, eine konforme Elektroinstallation, Außenbeleuchtung an Vorder- und Rückseite, ein Kamerasystem, eine Audioinstallation im Innen- und Außenbereich mit Dolby-Surround-Vorbereitung sowie ein hochwertiges Gartenhaus. Zudem ist im Garten eine Wärmepumpe für den Pool installiert. Zahlreiche Komfort- und Technikmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit umgesetzt und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Aufgrund des relativ jungen Baujahres kann die Immobilie unter Eintragungsgebühren erworben werden, mit der Möglichkeit, unter Einhaltung der gesetzlichen Bedingungen von einem reduzierten Satz von 3 % zu profitieren – ein nicht zu unterschätzender finanzieller Vorteil.
Eine vollständige und bezugsfertige Immobilie, ideal für Familien, die Ruhe, Komfort, moderne Technik und eine strategisch günstige Lage suchen.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht vertraglich bindend. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
Adresse :
Rue Reine Astrid 18 - 4710 Lontzen
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
7541226 |
| Kategorie |
Familienhaus |
| Möbliert |
Nein |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Garten |
Ja |
| GartenFläche |
135 m² |
| Garage |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wohnfläche |
130 m² |
| Grundstücksfläche |
309 m² |
| Verfügbarkeit |
sofort |
Gebäude
| Baujahr (Jahr) |
2016 |
| Garage (Anzahl) |
1 |
| Innenstellplatz (Anzahl) |
1 |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
3 |
| Dachtyp (Typ) |
Schrägdach |
Name, Kategorie & Lage
Grundausstattung
| Zugang für Behinderte (ja/nein) |
Nein |
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
| Aufzug (ja/nein) |
Nein |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Gas |
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Dusche und Badewanne |
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) |
Westen |
| Umfeld (Typ) |
ruhig |
| Umfeld (Typ) |
ländliches Gebiet |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Osten |
| Flooding area (flood type) |
not located in flood area |
| Flooding type 2023 (flood type) |
Class A (no chance) |
Allgemeine Zahlen
| Breite - Straßenfront (Breite) |
10.8 |
| Toiletten (Anzahl) |
2 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
18.4 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
14.7 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) |
13.8 m² |
| Terrasse (Anzahl) |
1 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
30 |
| Küche (Fläche (m²)) |
10 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Westen |
| Surface balcon 1 |
32 m² |
Verschiedenes
| Waschküche (ja/nein) |
Ja |
| Speicher (ja/nein) |
Ja |
Outdoor-Ausrüstung
| Schwimmbad (ja/nein) |
Nein |
| Wasserzisterne (ja/nein) |
Ja |
Lasten und Erträge
| Mwst eingeschlossen (ja/nein) |
Nein |
Sicherheit
| Sicherheit (ja/nein) |
Ja |
| Alarmanlage (ja/nein) |
Ja |
Kataster
| Kataster (Abteilung) |
|
| Kataster (Nr.) |
|
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) |
|
| Katastereinkommen (€) (Betrag) |
893 € |
Anschlüsse
| Kanalisation (ja/nein) |
Ja |
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Kabelfernsehen (ja/nein) |
Ja |
| Gas (ja/nein) |
Ja |
| Telefonkabel (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
Juristischer Bereich
| Bauerlaubnis (ja/nein) |
Ja |
| Parzellierungserlaubnis (ja/nein) |
Ja |
Hauptmerkmale
Zertifikate
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) |
ja, konform |
| Elektrizitätszertifikat (Datum) |
|
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
B |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
128 |
| CO2 emission |
23 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
19526 |
| PEB (unique code) |
20161031503362 |
| PEB (datetime) |
31.10.2026 |
|
31.10.2016 |
