Dieses attraktive Zwei-Fassaden-Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort und eignet sich ideal für eine Familie oder für eine freiberufliche Tätigkeit, bei der Wohnen und Arbeiten kombiniert werden sollen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit Zugang zu einem Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, zu einer zweiten Sommerküche mit direktem Zugang zum Garten sowie zu einer integrierten Garage. Diese Etage bietet eine hohe Nutzungsflexibilität und eine schöne Verbindung zum Außenbereich.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, der zu einem Schlafzimmer, zum Badezimmer sowie zum hellen und gemütlichen Wohnzimmer führt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die Hauptküche sowie in ein zweites Schlafzimmer, was für eine angenehme und fließende Raumaufteilung sorgt.
Das Haus ist technisch gut ausgestattet mit einem Energieausweis der Kategorie C, PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, einer Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 sowie einem neuen motorisierten Garagentor (2023). Die elektrische Anlage ist derzeit nicht konform, jedoch wurde der Sicherungskasten im Jahr 2024 vollständig erneuert, was einen wesentlichen Vorteil für den Käufer darstellt.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus, der einen herrlichen freien Ausblick bietet und zu entspannten Momenten in einer ruhigen, grünen Umgebung einlädt.
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Adresse :
Rue de la Calamine 19 - 4850 Moresnet
| Referenz | 7566764 |
|---|---|
| Kategorie | Haus |
| Möbliert | Nein |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Garten | Ja |
| GartenFläche | 300 m² |
| Garage | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Parkplatz | Nein |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 467 m² |
| Verfügbarkeit | nach Vereinbarung |
| Baujahr (Jahr) | 1978 |
|---|---|
| Garage (Anzahl) | 1 |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) | Ja |
| Außenstellplatz (Anzahl) | 1 |
| Dachtyp (Typ) | Flachdach |
| Etagen (Anzahl) | 1 |
|---|
| Zugang für Behinderte (ja/nein) | Nein |
|---|---|
| Küche (ja/nein) | Ja |
| Aufzug (ja/nein) | Nein |
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Kessel |
| Küche (Typ) | vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Dusche |
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) | Süd-West |
|---|---|
| Umfeld (Typ) | auf dem Lande |
| Umfeld (Typ) | |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) | Nord-Ost |
| Flooding area (flood type) | not located in flood area |
| Flooding type 2023 (flood type) | Class A (no chance) |
| Breite - Straßenfront (Breite) | 7.2 |
|---|---|
| Toiletten (Anzahl) | 2 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 14.3 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) | 13.7 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) | 10.4 m² |
| Terrasse (Anzahl) | 1 |
| Wohnzimmer (Fläche) | 25.6 |
| Küche (Fläche (m²)) | 7.8 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) | Süd-West |
| Surface balcon 1 | 35 m² |
| Schwimmbad (ja/nein) | Nein |
|---|
| Kataster (Abteilung) | |
|---|---|
| Kataster (Nr.) | |
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) | |
| Katastereinkommen (€) (Betrag) | 837 € |
| Kanalisation (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Elektrizität (ja/nein) | Ja |
| Kabelfernsehen (ja/nein) | Ja |
| Telefonkabel (ja/nein) | Ja |
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| Fensterrahmen (Typ) | PVC |
|---|
| Terrasse 1 (Fläche) | 35 |
|---|
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) | ja, nicht konform |
|---|
| PEB (Klasse) | C |
|---|---|
| Energy consumption (kwh/m²/y) | 228 |
| CO2 emission | 56 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) | 36635 |
| PEB (unique code) | 20260209039132 |
| PEB (datetime) | 09.02.2036 |
| 09.02.2026 |
