An der Aachener Straße 61 in Hergenrath entsteht mit der Residenz Country View ein elegantes Neubauprojekt, das Komfort, zeitlose Architektur und hochwertige Ausführung vereint.
Das Projekt besteht aus zwei modernen Gebäuden, die durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Jedes Gebäude verfügt über einen Aufzug und besticht durch seine harmonische Gestaltung mit roten Ziegeln, Naturstein-Akzenten und modernen Elementen in Beton-Grau.
Die zwölf Wohnungen (mit 1 bis 3 Schlafzimmern) überzeugen durch helle, großzügige Räume, große Terrassen oder Balkone und eine hochwertige Ausstattung: großformatige Fliesen, moderne Sanitäreinrichtung, individuelle Gas-Brennwertheizung und Doppel-Fluss-Belüftung.
Zu jeder Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein privater Kellerraum – für maximalen Komfort im Alltag.
Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und bieten Qualität und Langlebigkeit:
Hervorragende Wärme- und Schalldämmung - PEB A oder A+,
Hochisolierende PVC-Fenster,
Belgischer Blaustein für Schwellen und Details,
Flache Dachziegel in Anthrazit für eine moderne, elegante Optik.
Die Residenz Country View verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung:
Nur wenige Schritte vom Bahnhof Hergenrath, wenige Minuten von Aachen entfernt und mit schneller Verbindung nach Lüttich, Maastricht und Köln – ideal für Pendler, Familien oder Ruhesuchende.
Die angegebenen Preise verstehen sich exklusive Nebenkosten.
Zum Wohnungspreis kommen hinzu:
Keller: 4.000 € zzgl. MwSt.,
Außenstellplatz: 7.500 € zzgl. MwSt.,
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € zzgl. MwSt.
Unter bestimmten Voraussetzungen ist der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 6 % auf den Kauf möglich – eine attraktive Gelegenheit, in ein modernes, hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage zu investieren.
Weitere Infos unter 087/60.28.60
Unverbindliche Angaben – kein rechtsverbindliches Angebot.
Adresse :
Aachener Strasse 61 Briefkasten 1 - 4728 Hergenrath
| Referenz | 7222887 |
|---|---|
| Kategorie | Wohnung |
| Möbliert | Nein |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Parkplatz | Ja |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Verfügbarkeit | nach notarieller Beurkundung |
| Baujahr (Jahr) | 2024 |
|---|---|
| Parkplatz (innen) (ja/nein) | Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) | Ja |
| Floor | 1 |
|---|---|
| Etagen (Anzahl) | 2 |
| Zugang für Behinderte (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Heizung (Individuel/Kollektiv) | individuell |
| Aufzug (ja/nein) | Ja |
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Gas |
| Aufzug (Typ) | Person |
| Küche (Typ) | nicht ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Dusche |
| Doppelverglasung (Typ) | Wärme-und Schallisolierung |
| Videophon (ja/nein) | Ja |
| Waschküche (ja/nein) | Ja |
|---|
| Toiletten (Anzahl) | 1 |
|---|---|
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 11.11 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) | 15.79 m² |
| Terrasse (Anzahl) | 1 |
| Wohnzimmer (Fläche) | 39.4 |
| Badezimmer (Fläche) | 7.06 |
| Surface balcon 1 | 13.3 m² |
| Schwimmbad (ja/nein) | Nein |
|---|
| Mwst eingeschlossen (ja/nein) | Ja |
|---|
| Kanalisation (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Elektrizität (ja/nein) | Ja |
| Gas (ja/nein) | Ja |
| Telefonkabel (ja/nein) | Ja |
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| Fensterrahmen (Typ) | PVC |
|---|
| Umfeld (Typ) | auf dem Lande |
|---|---|
| Umfeld (Typ) | ländliches Gebiet |
| Flooding area (flood type) | not located in flood area |
| Flooding type 2023 (flood type) | Class A (no chance) |
| Terrasse 1 (Fläche) | 13.3 |
|---|
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) | ja, konform |
|---|
| PEB (Klasse) | Ap |
|---|---|
| Energy consumption (kwh/m²/y) | 45 |
| CO2 emission | 9.11 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) | 4634 |
| PEB (unique code) | RWPEB-126355 |
| PEB (datetime) | 11.10.2034 |
| 11.10.2024 |
